很多人现在都在看着贷款的利率上升，想买房的人又不敢买，都到银行去了解情况。但是呢，现在的还款方式，其实不是一种，而是两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金，很多人都搞不懂了，我还个钱，咋还这么多名堂？这里面其实是有学问的，你别以为只差一个字，就没多大差别。今天我们来看一看，这两种方式到底差在哪了。

其实一张图就能够向你解释清楚他们之间的差别。等额本息是什么？就是先还利息，本金后期还的多，那么等额本金呢？其实就是先还利息，本金每期是固定的。两种方式的最大差异有两点，第一点是总的还款金额不同，第二点是还款的压力不同。

还款的总金额上，等额本金和等额本息是有很大的差别的。上面的等额还款就是等额本息，旁边的逐月递减就是等额本金，如果按照100万的规模，还款30年，最后的结果差距高达18万！为什么会这样？道理很简单。利用等额本金还款的，本金是匀速还的，后期计息的时候就计算的少。但是如果是等额本息的话，本金刚开始还得少，但是到了后期就会还得多，那么用于计息的本金就多，所以最后的利息也就比较高。

第二个区别就是，还款的压力不同。假设借款相同，还款时间是二十年，刚开始的时候，由于本金还得多，等额本金的前期还款压力要明显大于等额本息。但是随着时间的推移，等额本金的还款压力会越来越小，在地8年的时候，还款压力就要小于等额本息。相比来说，前期还款压力等额本金的更大，但是越到后面，压力越小。

也并不能说等额本金就是最好的，两种方法各有好坏，使用的时候还是要根据自己的实际情况来操作。其实现在的这个时间，房贷的利率还是相当高的，如果你想要把房贷的利率用好，是要看本事的。也有人把两种方法结合起来用，也是一个好办法，具体结合的方式，要看你现在的还款能力了！