一

昨天，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

其中最重要的一点，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！

二

这道新政策的出现，无疑意味着房租将会下降。

新政里，集体租赁住房不再需要政府征地环节，和开发商环节。因此，集体租赁住房将非常具有成本优势，农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品房的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，这其中有城中村的房子，也有都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

在这种情况下，由于更多廉价租赁房的出现，租房者在租房时将有更多选择，在租房权益增加的同时，房租将不会大涨，反而将会下降！

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

而这道新政的获益者，除了城市租房者外，当然是农民了。尤其是大城市郊区农村。

在新政下，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！

据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！

加起来，这次政策获益人数将超过7亿人！

三

随着租赁住房的政策不断完善。租购同权，和大量低价租赁住房到来，自住商品房的需求将会相应减少，房价自然也不会有多大上涨空间。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

正如马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。