（一）自然人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

具体公式：应纳税款=含税销售额/（1+5%）*1.5%

根据总局公告2016年第53号规定，自2016年9月1日起，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日前都可享受小微企业免征增值税的政策；超过3万元的，应纳增值税。

（一）月租金在4000元以下的

具体公式：应纳个人所得税=【月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用】*10%或20%

（二）月租金4000元以上的

具体公式：应纳个人所得税=（月租金-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用）*（1-20%）*10%或20%

（三）财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

1、财产租赁过程中缴纳的税费。

2、向出租方支付的租金。

3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。以每次800元为限。

4、税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得税中扣除。